دانلود ترجمه مقاله حفاظت شهری و نیرو های بازار – Alainbertaud 2005

 حفاظت شهری و نیرو های بازار

Urban conservation and market forces

مقدمه

فشار های فضایی بازار زمین : الگوی قیمت ها و تراکم های جمعیتی

ابزار برنامه ریزی در دسترس برای حفاظت کردن از محله های تاریخی

دو مورد مطالعه : کراکوف و وارساو

مقدمه

نیرو های بازاری به صورت پیوسته، موجب بازیابی زمین ها در نواحی شهری میشوند. این بازیابی به صورت اتفاقی ایجاد نمیشود، بلکه که یک روند داروینی را پیگیری میکند که موجب میشود که کارایی های زمین نسبت به شرایط اقتصادی در حال تغییر، تطبیق پیدا کند. حفظ زمین های شهری در مقابل، شامل حفظ کردن ابعاد فیزیکی محیط های ساخته شده زیست محیطی میباشد که توسط فرهنگ و نیرو های اقتصادی گذشته ایجاد شده است. به همین دلیل میتوان بیان کرد که نیرو های اقتصادی ، بر خلاف حفظ اماکن شهری میباشد.
من دوست دارم نشان دهم که ، نیرو های بازاری به هیچ وجه نقطه ی مقابل محافظت نیستند بلکه موجب میشوند که حفاظت شهری ممکن شود. من قویا معتقد هستم که حفاظت موفق را میتوان نخست با درک نحوه ی عملکرد نیرو های اقتصادی انجام داد و دوم این که ، میتوان از مکانیزم های بازاری برای تامین بودجه محافظت شهری، استفاده کرد. حفاظت های شهری روندی گران میباشد و و ازین رو تنها شهر های مرفه میتوانند هزینه ی آن را پرداخت کنند.

دو مورد مطالعه : کراکوف و وارساو

برنامه اهی توسعه و قوانین منطقه بندی ایجاد شده در کراکوف در سال 1994 و برنامه های ایجاد شده در وارساو در سال 1999 ، دو برنامه ی راهبردی مختلف را برای حفاظت از میراتث ارزشمند این دو شهر ، نشان میدهد. در کراکوف، یک دسته قانون چند لایه ای ، برای حفاظت از همه چی در تمام مکان ها مورد استفاده قرار گرفت، به این صورت که به قانون گذاران در مورد پروژه های مختلف در این شهر ، اختیار قانونی ارائه شد تا میراث فرهنگی و تاریخی این شهر حفظ شود. این منطقه بندی ها منجر به کاربرد های ثابت و بدون تغییر در زمین ها شد. هیچ برنامه ای وجود نداشت تا به نیرو های بازاری این امکان داده شود تا نقش خودشان را در نواحی با دسترسی بالا خارج از مراکز تاریخی ایفا کنند. به صورت خاص، نواحی که هنوز به صورت کامل توسعه پیدا نکرده بودند اما در مسیر این مراکز تاریخی و فرهنگی دسترسی بالایی به آن ها ایجاد شده بود، تنها برای کاربرد زمین های کم تراکم مسکونی در نظر گرفته شده بودند تا به این صورت بتوان شهر را تمیز و سبز نگاه داشت. در نتیجه، چندین سال بعد، بیشترین قیمت های زمین هنوز در مناطق تاریخی وجود داشت و هیچ جایگزینی نیز برای نواحی مرکزی تجاری، ایجاد نشده بود ( شکل 2).

Introduction

Market forces continuously recycle land in urban areas. This recycling is not random, but it follows a Darwinian process that readapts cities land use to ever changing economic conditions. Conservation, by contrast, consists in maintaining the physical aspect of a built environment produced by the culture and economic forces of the past. It is not surprising then that market forces appear to be the nemesis of conservation.
I would like to show that, far from being opposed to conservation, market forces make conservation possible. I strongly believe that successful conservation work can be best accomplished, first, by understanding the way market forces work, and second, by using market mechanism to finance conservation. Urban conservation is costly, and therefore only affluent cities can pay for it.

Two case studies : Cracow and Warsaw

The development plans and zoning regulations produced in Cracow in 1994 and in Warsaw in 1999 illustrate two different strategies to protect the valuable heritage of those cities. In Cracow, a multilayered legislation tried to protect everything everywhere, by giving regulators judgmental discretion on individual projects across the city in order to safeguard the exceptional historical heritage of the city. The zoning contributed to perpetuate existing land use. There was no plan to let market forces play their role in selected highly accessible areas outside the historical center. In particular, areas still underdeveloped but with high accessibility along the tramway line were zoned for lowdensity individual housing in an effort to “keep the city green”. As a result, several years latter, the highest land prices are still found in the historical center, with no real alternate central business district (Figure 2).

تصویری از مقاله ترجمه و تایپ شده در نرم افزار ورد

 حفاظت شهری و نیرو های بازار

Urban conservation and market forces